Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien: Pflicht, Potenzial und Profit für Eigentümer
25. April 2025
Mit dem Aufschwung der Elektromobilität steigt auch der Bedarf an moderner Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien. Was einst Zukunftsmusik war, ist heute gesetzliche Pflicht: Seit Januar 2025 verlangt das Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG) bei gewerblich genutzten Bestandsgebäuden mit mehr als 20 Stellplätzen mindestens einen Ladepunkt. Für Eigentümer, Betreiber und Investoren bieten sich gute Chancen – von Wertsteigerung über neue Einnahmequellen bis hin zur ESG-Vorschriften.
GEIG 2025: Ladeinfrastruktur-Pflicht für Gewerbeimmobilien
Seit dem 1. Januar 2025 schreibt das GEIG (Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz) vor, dass gewerblich genutzte Immobilien mit mehr als 20 Stellplätzen mindestens eine Ladeinfrastruktur aufweisen müssen. Diese Regelung macht Investitionen in Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien unumgänglich – nicht nur, um den gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden, sondern auch, um Mieterbedürfnisse zu bedienen und die Attraktivität des Standorts zu steigern.
Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien steigert den Immobilienwert
Immobilien mit Ladeinfrastruktur gelten als nachhaltig und modern. Studien zeigen, dass grüne Gebäude mit E-Mobility-Ausstattung eine Wertsteigerung von 10 bis 20 % erzielen können. Gleichzeitig erhöhen sie die Attraktivität für potenzielle Mieter und Unternehmen, die ihre eigene ESG-Strategie umsetzen möchten.
Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien steigert den Immobilienwert
Immobilien mit Ladeinfrastruktur gelten als nachhaltig und modern. Studien zeigen, dass grüne Gebäude mit E-Mobility-Ausstattung eine Wertsteigerung von 10 bis 20 % erzielen können. Gleichzeitig erhöhen sie die Attraktivität für potenzielle Mieter und Unternehmen, die ihre eigene ESG-Strategie umsetzen möchten.
Aspekt | Vorteil |
Gesetzliche Erfüllung | GEIG-Pflicht ab 2025 für gewerblich genutzte Parkflächen |
Immobilienwert | Steigerung um bis zu 20 % durch nachhaltige Ausstattung |
Attraktivität für Mieter | Höhere Nachfrage bei Unternehmen mit ESG-Strategie |
Einnahmequelle | Zusatzerträge durch öffentlich zugängliche Ladepunkte möglich |
Förderung | Zeitweise bis zu 60 % staatliche Förderung je nach Bundesland |
ESG-Vorschriften | Erfüllung wichtiger Umwelt- und Unternehmensführungs-Kriterien |
Imagegewinn | Positionierung als zukunftsorientierter, nachhaltiger Standort |
Gewerbeimmobilien monetarisieren durch Ladeinfrastruktur
Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien kann auch wirtschaftlich von Vorteil sein. Neben der Nutzung durch Mitarbeiter oder Mieter lassen sich Ladestationen auch für öffentliche Nutzung freigeben. Mit Abrechnungssystemen wie CUBOS.Connect werden daraus echte Umsatzquellen, die sich bereits mittelfristig amortisieren.
Nachhaltigkeit und ESG: Warum Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien punktet
Umwelt-, Sozial- und Unternehmens-Kriterien (ESG) sind für Investoren und Mieter zunehmend entscheidend. Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien leistet einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Positionierung einer Immobilie und erfüllt zentrale ESG-Vorgaben. Sie kann zudem den Zugang zu ESG-konformen Finanzierungen erleichtern.
Wann ist Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien besonders sinnvoll?
Ladeinfrastruktur lohnt sich besonders für Gewerbeimmobilien, wenn:
mehr als 20 Stellplätze vorhanden sind (GEIG-Vorgabe),
Unternehmen Mitarbeiter mit E-Autos beschäftigen oder Fuhrparks betreiben,
Kundenverkehr stattfindet (z. B. Einzelhandel, Hotels, Dienstleister),
die Immobilie ESG-konform und nachhaltig positioniert werden soll,
Förderprogramme wie KfW, BAFA oder Landesmittel genutzt werden können,
der Immobilienwert langfristig gesteigert werden soll,
smarte Lade-Lösungen mit Monitoring und Abrechnung angestrebt werden.
Fördermöglichkeiten clever nutzen
Mehrere Bundes- und Landesförderprogramme unterstützen vereinzelt die Installation von Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien. Neben den Ladepunkten selbst sind auch Planung, Netzanschluss und Energiemanagement förderfähig. Je nach Standort können bis zu 60 % der Investitionskosten gedeckt werden.
Warum Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien unverzichtbar ist
Ladeinfrastruktur in Gewerbeimmobilien wird nicht nur durch gesetzliche Vorgaben zur Notwendigkeit – sie ist auch wirtschaftlich und strategisch sinnvoll. Eigentümer profitieren von Wertsteigerung, ESG-Erfüllung und neuen Einnahmemodellen.
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